ペット可マンション特集
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ペット可マンションとは？
ペット可物件とは、物件の所有者（一般的にオーナーや家主という）がペットを許可している物件です。ペット可物件には次のようなタイプがあります。
■ペット共生型マンションなどのように、建築時からペット同居を目的に作られた物件。
■入居者の希望で、オーナーさん・不動産業者さん協議の上、建物の新旧問わず、途中から同居可能になった物件。
■建物が古くなって入居者が付かなくなったので、オーナーさん・不動産業者さん協議の上、仕方なく同居可能になった物件。
など。もちろん、飼ってもいいペットの種類も制限があることが多いのですが、これらの物件だと犬や猫OKであることも多いようです。
ペット可マンションで暮らす
ペット可物件の探し方
ペット可物件を探したい場合、てっとり早い方法は、インターネットの「ペット可」条件で検索できる物件検索サイトを利用することです。探したい物件の条件を入力する画面で「ペット可」をマークすれば、ペットが飼える物件ばかり、選ぶことができます。ただ、ペット可の物件は数も少なく、希望条件を入力してもなかなか該当する物件が出ないことがあります。 ですから、希望条件も家賃を高くしたり、エリアを広げてみるなどの条件をゆるくする必要があります。
ペット可物件の家賃の相場
ペット可を物件の「付加価値」とするところから、通常に比べて家賃が一割�夏鶻笋阿蕕す發�なることがあるようです。退去後の補修費が一般よりかかるため、原状回復の条件も厳しく、敷金は通常の相場より一ヶ月程度多いのが普通です。
さらにペットを飼育する場合は、退出時に無条件で壁紙などを張り替えることを約束する念書を書かされることもあります。
この場合、国土交通省のガイドラインがどうであろうと、特約として効力を発揮するため、退去する時は敷金の返還額も少ないことを覚悟する必要があります。
契約時の特約事項って？
入居前は不動産屋さんから重要事項の説明があります。 その際に「ペット同居のガイドライン」つまり「ペット特約」を結ぶことがあります。ペット特約といっても内容は当り前のことばかりで、例えば、無駄吠えをさせない事・・・
共用部分での放し飼いはしない・・・などがその主なものです。
また、退去時の補修についての記述もあります。
ペット可物件の設備と機能
一般的にペットドア、リードフック、足洗い場などがあります。 しかし、猫と犬とでは習性が違うため、設備にしてもそれぞれ必要な物は違います。猫は高いところを望むので「キャットウォーク」や「猫棚」があると立体的な行動ができ、完全室内飼いでもストレスがたまりにくくなります。犬ならば散歩が必要ですが、都会では十分なスペースが少なく、毎日の散歩もなかなか苦労するところです。しかし敷地内に「ドッグラン」があれば、飼い主が見守る中、愛犬をノーリードで自由に走らせることもできます。しかし、本当に必要なのはハード面ではなく、その建物のオーナーさんのペット共生に対する考え方であり、それを管理する不動産業者さんの考え方・対応方法、そして入居者側のモラルといったソフト面なのかもしれません。
ペット同居トラブル
近隣住民とのトラブル
途中から同居許可になった物件は、既に入居している人とのトラブルがあります。
・以前はペット同居ではなかったのに、今はどうして飼ってるの？
・隣にペットを飼っている人がいて、泣き声がうるさい。
・子供がいるので、犬を怖がる。
途中からペット可能になった場合、既に住んでいる入居者に通知が徹底していないということがその根源にあります。一般的にペット同居が可能といっても、全ての入居者がペット同居しているわけではありません。むしろ同居している入居者は少ないといってよいでしょう。それだけに問題が発生しているわけです。
退去時の精算
退去時の精算は通常の場合にもあります。ペット同居の場合は明らかに通常の場合よりも費用がかかりますので、なおさら問題になる可能性があります。敷金のうち返還されない償却額が設定されていることもありますので、契約する前にしっかり確認しておく必要があります。
ペットのしつけ
ペットを精神的に安定させるためにも、犬・猫ともに避妊手術を検討してみることをおすすめします。避妊手術をしていないと、ペットの行動が荒々しくなって吠えたり、ところかまわずオシッコをしたり、近所に迷惑がかかる行動も増えがちになります。排泄のしつけも小さいうちにしっかり行いましょう。犬はふだんから吠えないようにすること、ひとりでおとなしく留守番できるようにしつけることも大切です。飼い主が甘やかしすぎると、留守中にところかまわずオシッコをしたり、家の中のものを壊したり、吠えたり、近所にも迷惑をかけることになります。また、犬は外に出ないとストレスがたまりますので、日々の散歩も必要です。犬も人間と同じで精神のバランスが崩れていると、やはり吠えたり凶暴になったりすることがあります。
飼い主のマナー
ペット可の集合住宅であっても、犬や猫が苦手な人もいますし、アレルギーを持っている人もいます。飼い始める時には、必ず両隣と上と下の階の方にはご挨拶をしておきましょう。外に連れ出す際は必ずリードをつけ、小型犬や猫ならば抱きかかえて移動しましょう。 マンションの敷地内を移動する際に、共同スペースで排泄したり、抜け毛を落としたりしないように注意するのは当然のことです。もし粗相をしてしまったら、丁寧に掃除をして消臭スプレー等でニオイもしっかり消すようにしてください。ベランダにトイレを設置したり、ブラッシングやシャンプーをしたりする行為も遠慮すべきです。トイレは室内に設置してニオイ対策をしっかり行うこと。ブラッシングやシャンプーはお風呂スペースなど抜け毛を掃除しやすい場所で行います。
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